3 xu hướng chính thị trường bất động sản Hy Lạp 2025
Updated: 27/10/2025
Thị trường bất động sản Hy Lạp vừa bước qua giai đoạn tăng giá chóng mặt, và hiện đang dần bước vào giai đoạn ổn định hơn. Theo Bank of Greece, giá căn hộ đã tăng 7,3% so với cùng kỳ năm trước ở quý 2/2025, mức thấp nhất trong 3 năm qua. Các chuyên gia pháp lý và đầu tư đã phân tích kỹ dữ liệu để dự đoán những gì phía trước cho nhà đầu tư. Dưới đây là ba xu hướng lớn và những điểm cần cân nhắc.
Xu hướng #1: Tốc độ tăng giá chậm lại, thị trường chuyển sang giai đoạn ổn định
Trong năm 2023, giá căn hộ tại Hy Lạp đã tăng khoảng 13,9%, vào năm 2024 mức tăng trung bình là 9,0%, nhưng đến quý 2 năm 2025 chỉ tăng 7,3% so với cùng kỳ năm trước.
Sự giảm tốc này không chỉ ở chung cả nước mà rõ rệt tại các thành phố lớn như Athens và Thessaloniki. Athens chỉ đạt mức tăng ~ 5,9% so với cùng kỳ, trong khi Thessaloniki khoảng 8,8%. Điều này cho thấy áp lực giá đã bắt đầu dịu lại sau nhiều năm tăng mạnh, mở ra cơ hội cho những người đầu tư lâu dài tìm vùng đất lành hơn để “đón sóng”.
Xu hướng #2: Thị trường căn hộ cũ
Một điểm thú vị là giá căn hộ đã qua sử dụng (trên 5 năm tuổi) tăng nhanh hơn so với căn mới. Cụ thể, quý 2/2025 giá căn hộ cũ tăng ~ 7,6%, trong khi căn mới chỉ ~ 6,8%.
Nguyên nhân có thể là chi phí xây dựng tăng, nguồn cung căn hộ mới bị hạn chế, cộng với người mua tìm kiếm giá “vừa phải hơn” và ưu tiên vị trí tốt hơn, điều mà căn cũ thường có nhiều lợi thế. Căn hộ cũ đang trở thành lựa chọn thực tế hơn cho những ai muốn đầu tư có hiệu suất ổn định, đặc biệt trong bối cảnh biến động giá và rủi ro xây mới.
Xu hướng #3: Các vùng ngoài trung tâm Athens ngày càng trở nên hấp dẫn
Trong khi Athens từng là tâm điểm của thị trường với tốc độ tăng giá cao, dữ liệu mới cho thấy các thành phố vùng ven và các vùng ngoài trung tâm đang “bắt sóng” tốt hơn.
-
Thessaloniki đứng đầu trong các thành phố lớn, với mức tăng ~ 8,8%, vượt Athens.
-
Các thành phố lớn khác cũng ghi nhận tăng từ 8,5% trở lên.
-
Các vùng xa trung tâm, khu vực du lịch, hòn đảo nổi tiếng cũng có sự chuyển dịch đầu tư rõ rệt. Người mua đang tìm kiếm sự ổn định, lợi ích địa điểm và giá trị tương xứng hơn là chỉ đua theo thương hiệu dự án mới.
Phân tích tích cực & cơ hội đầu tư bền vững
Thị trường bất động sản Hy Lạp đang bước vào giai đoạn ổn định và tăng trưởng bền vững hơn, sau nhiều năm tăng nóng. Đây là tín hiệu tích cực cho các nhà đầu tư quốc tế, khi biên độ lợi nhuận được duy trì trong khi rủi ro giảm đáng kể. Tốc độ tăng giá ở mức vừa phải giúp cân bằng cung – cầu, tạo nền tảng cho một chu kỳ phát triển dài hạn và lành mạnh hơn.
Một trong những yếu tố củng cố triển vọng này là sức cầu ổn định từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt tại các thành phố du lịch và vùng ven biển. Dù chi phí xây dựng tăng, song giá trị thực của các bất động sản đã hoàn thiện hoặc căn hộ cũ vẫn được duy trì tốt, minh chứng cho niềm tin bền vững của thị trường.
Đồng thời, việc chính phủ Hy Lạp siết quản lý cho thuê ngắn hạn tại một số điểm du lịch cũng được đánh giá là động thái tích cực, hướng đến việc kiểm soát giá nhà và bảo vệ sự phát triển dài hạn của thị trường.
Các chính sách đầu tư và định cư, đặc biệt là Golden Visa Hy Lạp vẫn được duy trì ổn định, tiếp tục thu hút nhà đầu tư toàn cầu nhờ điều kiện linh hoạt, thời gian xử lý nhanh và cơ hội sở hữu bất động sản ở vị trí chiến lược trong khối EU.
Góc nhìn Ethos: “Thời điểm vàng” cho nhà đầu tư Việt
Theo đánh giá của Ethos – đơn vị tiên phong tư vấn đầu tư và định cư Châu Âu tại Việt Nam, giai đoạn Quý IV 2025 đang mở ra “thời điểm vàng” để bước vào thị trường Hy Lạp với chiến lược đúng đắn.
Các căn hộ đã qua sử dụng hoặc nằm tại khu vực ngoài trung tâm Athens đang thể hiện lợi thế kép: giá mua hợp lý hơn và tiềm năng tăng giá ổn định nhờ nhu cầu nội địa tăng và dòng khách du lịch quốc tế quay trở lại.
Đây cũng là thời điểm thuận lợi để đa dạng hóa danh mục đầu tư châu Âu – kết hợp giữa yếu tố sinh lời và khả năng cư trú hợp pháp trong khối Schengen thông qua chương trình Golden Visa Hy Lạp mà Ethos đang triển khai.
Ethos khuyến nghị nhà đầu tư tập trung vào các dự án có:
-
Vị trí chiến lược, khả năng khai thác cho thuê ổn định quanh năm.
-
Pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và hồ sơ rõ ràng.
-
Chính sách thuế – bảo trì hợp lý, tối ưu hóa lợi nhuận dài hạn.
Với cách tiếp cận toàn diện, Ethos không chỉ tư vấn về bất động sản mà còn định hướng chiến lược định cư châu Âu bền vững giúp nhà đầu tư Việt tiếp cận thị trường EU một cách hợp pháp và an toàn.
Kết luận: Hy Lạp – tâm điểm mới của dòng vốn toàn cầu
Sau hơn một thập kỷ phục hồi mạnh mẽ, Hy Lạp đang củng cố vị thế là một trong những thị trường bất động sản năng động và đáng tin cậy nhất châu Âu.
Giá nhà tăng ở mức ổn định, nhu cầu đầu tư lan tỏa ra ngoài Athens, cùng với việc chính phủ tiếp tục duy trì chính sách Golden Visa – tất cả đang định hình một bức tranh tích cực, nơi lợi nhuận và an cư cùng hội tụ.
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, Hy Lạp không chỉ là một cơ hội sở hữu tài sản tại châu Âu mà còn là bước đệm chiến lược mở rộng sang không gian kinh tế EU.
Ethos cam kết đồng hành trọn vẹn từ tư vấn pháp lý, lựa chọn tài sản, đến hoàn thiện hồ sơ định cư, giúp bạn biến mỗi khoản đầu tư thành hành trình mở cánh cửa châu Âu vững chắc và lâu dài.
