7 thành phố hàng đầu Thổ Nhĩ Kỳ 2025 – nơi lý tưởng để đầu tư và định cư

Từ giao điểm giữa châu Á và châu Âu, Thổ Nhĩ Kỳ đang dần khẳng định vị thế là một trong những trung tâm đầu tư và định cư hấp dẫn nhất khu vực Địa Trung Hải. Không chỉ sở hữu cảnh quan ngoạn mục, văn hóa lâu đời và nền kinh tế đang tăng trưởng mạnh, quốc gia này còn mang lại cơ hội hiếm có cho nhà đầu tư toàn cầu thông qua chương trình Quốc tịch theo đầu tư – Citizenship by Investment (CBI) được Ethos triển khai chính thức tại Việt Nam.

Bài viết dưới đây điểm qua 7 thành phố nổi bật của Thổ Nhĩ Kỳ năm 2025 cùng những xu hướng bất động sản, chính sách định cư và góc nhìn chiến lược từ Ethos dành riêng cho nhà đầu tư Việt Nam.

1. Istanbul: Trái tim kinh tế và văn hóa giữa hai lục địa

Là điểm giao thoa giữa châu Á và châu Âu, Istanbul được xem như “linh hồn” của Thổ Nhĩ Kỳ, nơi hội tụ giữa lịch sử huy hoàng và nhịp sống hiện đại.

Nơi đây hội tụ mọi yếu tố: chiều sâu lịch sử, văn hóa đa dạng và nhịp sống hiện đại.Từ khu phố cổ Sultanahmet với Hagia Sophia, Blue Mosque, Topkapi Palace, đến các quận nghệ thuật như Pera, Beyoğlu hay Arnavutköy, thành phố này vừa mang đậm di sản văn hóa, vừa là trung tâm kinh tế năng động nhất đất nước.

Đặc biệt, thị trường bất động sản tại Istanbul luôn nằm trong nhóm sôi động nhất cả nước, được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê dài hạn của người nước ngoài và khách du lịch quốc tế. Đây là thành phố mang đến tỷ suất lợi nhuận ổn định, thanh khoản cao và giá trị tăng trưởng bền vững, lý do khiến nhiều nhà đầu tư chọn Istanbul là điểm khởi đầu cho hành trình định cư Thổ Nhĩ Kỳ.

Với hạ tầng phát triển, các tuyến metro mới và nhu cầu thuê ổn định, Istanbul đang là khu vực có biên lợi nhuận đầu tư tốt nhất. Các vùng Maslak, Şişli, Bomonti, Ataşehir được đánh giá cao nhờ tiềm năng tăng giá mạnh trong 3 năm tới.

2. Antalya: “Thủ phủ” nghỉ dưỡng Địa Trung Hải

Antalya nằm trên bờ Địa Trung Hải, được ví như “Riviera của Thổ Nhĩ Kỳ”.
Thành phố nổi tiếng với bãi biển Lara, vịnh Konyaaltı, phố cổ Kaleiçi, cùng hàng loạt khu resort và sân golf cao cấp.
Thị trường bất động sản nơi đây thu hút mạnh các nhà đầu tư quốc tế nhờ lợi suất cho thuê kỳ nghỉ đạt 7–10%/năm, đặc biệt trong mùa du lịch cao điểm.

Không chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng, Antalya đang trở thành tâm điểm đầu tư dài hạn nhờ quy hoạch hạ tầng, giao thông và chính sách thu hút cư dân nước ngoài ổn định.

3. Bodrum: Biểu tượng của phong cách sống sang trọng

Nếu Istanbul là nhịp sống, Antalya là du lịch, thì Bodrum là tinh hoa nghỉ dưỡng. Với phong cách “Riviera Thổ Nhĩ Kỳ”, thành phố biển này thu hút tầng lớp thượng lưu, nghệ sĩ và giới đầu tư quốc tế nhờ không khí thanh lịch, sang trọng. Những biệt thự ven biển trắng muốt, bến du thuyền tấp nập và chuỗi nhà hàng Michelin đã đưa Bodrum trở thành điểm đến nghỉ dưỡng hạng sang hàng đầu Đông Địa Trung Hải.

Giá bất động sản tại Bodrum thuộc nhóm cao nhất Thổ Nhĩ Kỳ, song vẫn hấp dẫn nhờ tiềm năng tăng giá ổn định và thị trường thuê nghỉ dưỡng bền vững, đặc biệt với khách châu Âu tìm kiếm kỳ nghỉ dài ngày.

Bodrum đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư muốn kết hợp sở hữu tài sản nghỉ dưỡng và xin quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ, bởi các dự án tại đây thường đạt tiêu chuẩn pháp lý và định giá cao trong chương trình CBI 400.000 USD.

4. Ankara: Trung tâm hành chính ổn định và tiềm năng thuê dài hạn

Không ồn ào như Istanbul, Ankara – thủ đô hành chính của Thổ Nhĩ Kỳ lại mang đến một sắc thái khác: ổn định, an toàn và bền vững. Là trung tâm chính trị, giáo dục và ngoại giao, Ankara tập trung nhiều trường đại học danh tiếng, tổ chức quốc tế và khu hành chính. Các quận như Çankaya, Yenimahalle, Kızılay nổi bật với hạ tầng đồng bộ, môi trường sống yên bình và tỷ lệ lấp đầy cao từ nhóm chuyên gia, công chức, người nước ngoài làm việc tại đây.

Đối với nhà đầu tư ưu tiên sự ổn định, Ankara là lựa chọn an toàn với dòng tiền thuê đều đặn và chi phí sở hữu thấp hơn các thành phố du lịch.

5. Izmir: Thành phố cảng trẻ trung và đáng sống bậc nhất

Là thành phố cảng lớn thứ ba của Thổ Nhĩ Kỳ, Izmir mang trong mình nhịp sống khoan thai và phong cách Địa Trung Hải đầy thi vị. Cư dân nơi đây được xem là “hạnh phúc nhất” đất nước nhờ khí hậu ôn hòa, văn hóa ẩm thực đặc sắc và môi trường sống thân thiện. Các khu vực như Konak Pier, Kordon, Alacati đang phát triển mạnh mẽ, thu hút lượng lớn chuyên gia châu Âu và nhà đầu tư nước ngoài tìm kiếm chất lượng sống cao cùng chi phí hợp lý.

Theo báo cáo của SelectTurkey 2025, Izmir được dự đoán sẽ tiếp tục nằm trong top 3 thị trường bất động sản có tốc độ tăng trưởng cao nhất trong thập kỷ tới.

6. Edirne: Sắc màu châu Âu tại biên giới Balkan

Nằm ở cực Tây Thổ Nhĩ Kỳ, giáp Hy Lạp và Bulgaria, Edirne mang đậm hơi thở châu Âu trong từng con phố, công trình và nhịp sống. Từng là kinh đô của Đế chế Ottoman, thành phố vẫn giữ được những giá trị lịch sử nguyên bản, từ Đại Thánh đường Selimiye đến các khu chợ cổ và cầu đá cổ kính. Với chi phí sinh hoạt thấp, môi trường sống yên bình và vị trí chiến lược kết nối châu Âu, Edirne ngày càng được giới đầu tư quan tâm, đặc biệt trong xu hướng mở rộng không gian sống ra ngoài các đô thị lớn.

7. Marmaris: Viên ngọc mới của vùng biển Aegean

Một trong những viên ngọc ẩn mình bên bờ biển Aegean, Marmaris là điểm hội tụ của biển xanh, rừng thông và những bến cảng yên bình. Thị trấn này nổi tiếng với chuỗi resort ven biển cao cấp, du thuyền sang trọng và các khu phố du lịch nhộn nhịp mỗi mùa hè. Hạ tầng giao thông đang được mở rộng mạnh mẽ, đặc biệt là tuyến đường mới nối Antalya – Alanya – Marmaris, hứa hẹn giúp thành phố này trở thành trung tâm nghỉ dưỡng mới của miền Nam Thổ Nhĩ Kỳ.

Đây là điểm đến tiềm năng cho bất động sản nghỉ dưỡng, nơi vừa mang lại giá trị tận hưởng, vừa đảm bảo hiệu suất sinh lời cho nhà đầu tư quốc tế.

Xu Hướng Bất Động Sản Và Đầu Tư Tại Thổ Nhĩ Kỳ 2025

Theo Investropa và Luxury Signature Real Estate, bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ đang bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định sau chu kỳ nóng.
Các thành phố ven biển như Antalya, Bodrum, Marmaris ghi nhận giá cho thuê cao theo mùa, trong khi Istanbul vẫn duy trì vai trò trung tâm tài chính với sự phát triển mạnh ở các quận mới như Maslak, Şişli, Bomonti.

Tốc độ tăng giá trung bình tại các đô thị lớn đạt 6–9%/năm, với biên lợi nhuận cho thuê dao động 5–10%, tùy loại hình và vị trí.
Giới chuyên gia nhận định: “Đây là giai đoạn tái cân bằng thị trường – thích hợp cho chiến lược đầu tư trung và dài hạn.” (OttomanEstate Market Report 2025)

Chương Trình Quốc Tịch Thổ Nhĩ Kỳ (Citizenship by Investment – CBI)

Những năm gần đây, Thổ Nhĩ Kỳ nổi lên như một trong những điểm đến quốc tịch thứ hai hấp dẫn nhất thế giới. Chính phủ triển khai chương trình đầu tư lấy quốc tịch (Citizenship by Investment Program), cho phép nhà đầu tư và gia đình có thể sở hữu quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ thông qua hình thức đầu tư bất động sản hợp pháp.

Điểm nổi bật:

• Mức đầu tư hợp lý (từ 400.000 USD).

• Sinh lời hàng năm

• Quy trình xét duyệt nhanh chóng (chỉ từ 9 – 11 tháng).

• Lợi thế đi lại tự do đến hơn 113 quốc gia

• Dễ dàng xin visa E-2 sang Mỹ và Visa doanh nhân sang Anh Quốc.

• Cơ hội tiếp cận cả thị trường EU và Trung Đông nhờ vị trí địa chiến lược.

Góc Nhìn Chiến Lược Cho Nhà Đầu Tư Việt Nam

Thổ Nhĩ Kỳ đang ở thời điểm “vàng” cho đầu tư định cư, khi giá bất động sản vẫn còn thấp hơn nhiều so với châu Âu lục địa, trong khi chính sách quốc tịch vẫn mở và linh hoạt.

Nhà đầu tư Việt Nam có thể cân nhắc:

• Istanbul, Izmir: phù hợp với mục tiêu giáo dục, sinh sống, hoặc đầu tư dài hạn.

• Antalya, Bodrum: lý tưởng cho bất động sản nghỉ dưỡng, kết hợp cho thuê ngắn hạn.

• Edirne, Ankara: lựa chọn ổn định cho cư trú và quản lý tài sản an toàn.

Thổ Nhĩ Kỳ không chỉ là điểm đến du lịch rực rỡ của Địa Trung Hải, mà còn là thị trường đầu tư – định cư đang trỗi dậy mạnh mẽ của khu vực.

Với chương trình quốc tịch mở, tiềm năng tăng trưởng dài hạn và sự hiện diện chiến lược của Ethos tại Việt Nam, đây là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư bước vào thị trường Thổ Nhĩ Kỳ một cách chủ động, an toàn và sinh lợi.

Ethos sẵn sàng hỗ trợ trọn quy trình từ thẩm định dự án, kiểm tra pháp lý, chuẩn bị hồ sơ, đến tư vấn thuế và quyền lợi công dân Thổ Nhĩ Kỳ giúp nhà đầu tư Việt Nam tiếp cận thị trường minh bạch, an toàn và hiệu quả nhất.

Liên hệ ngay tới hotline: +84 91 5555 655 để được các chuyên gia dí trú tư vấn về lộ trình nhập tịch Thổ Nhì Kỳ. 

Facebook | Zalo | Youtube | Tiktok | Instagram | LinkedIn