Golden Visa Hy Lạp – Lựa chọn định cư Châu Âu toàn diện cho nhà đầu tư toàn cầu

Trong bối cảnh nhiều quốc gia EU đồng loạt siết chặt chính sách định cư và đầu tư, Hy Lạp đang nổi lên như điểm sáng hiếm hoi còn giữ được mức yêu cầu linh hoạt, quy trình nhanh gọn và quyền lợi toàn diện.

Chương trình Golden Visa Hy Lạp cho phép nhà đầu tư sở hữu thẻ thường trú nhân tại châu Âu, được tự do đi lại trong khối Schengen, hưởng ưu đãi thuế, và đặc biệt là lộ trình tiến tới quốc tịch EU sau 7 năm cư trú hợp pháp. Tất cả chỉ với mức đầu tư khởi điểm từ 250.000 EUR, thấp nhất toàn châu Âu ở thời điểm hiện tại.

Hy Lạp trở thành “cửa ngõ vàng” của khu vực Địa Trung Hải – nơi hội tụ ba yếu tố hiếm có: chi phí thấp – quyền lợi cao – tiềm năng tăng trưởng bền vững.

1. Mức đầu tư thấp nhất tại châu Âu

Một trong những điểm khiến Golden Visa Hy Lạp giữ vững sức hút suốt hơn một thập kỷ là mức đầu tư khởi điểm thấp và cấu trúc linh hoạt.

Hiện tại, nhà đầu tư chỉ cần từ 250.000 EUR để mua bất động sản, đây là mức yêu cầu thấp nhất trong toàn bộ khối Liên minh châu Âu.

Đặt cạnh các chương trình khác, sự khác biệt là rất rõ ràng:

• Hungary đặt mức sàn tương tự, nhưng giới hạn đầu tư thông qua quỹ bất động sản.

• Bồ Đào Nha đã chính thức chấm dứt kênh đầu tư bất động sản từ 2023.

Trong khi đó, Hy Lạp vẫn duy trì chính sách tiếp cận rộng mở cho phép nhà đầu tư toàn quyền sở hữu tài sản và tự quyết định hình thức khai thác mua để ở, cho thuê hoặc giữ làm tài sản tích sản dài hạn. Chính sự linh hoạt này giúp chương trình Golden Visa Hy Lạp giữ vị thế “cánh cửa dễ tiếp cận nhất vào châu Âu”.

2. Không yêu cầu lưu trú tại Hy Lạp

Khác với nhiều chương trình định cư khác, Golden Visa Hy Lạp không ràng buộc yêu cầu cư trú tối thiểu hàng năm.

Nhà đầu tư chỉ cần hoàn tất giao dịch bất động sản và duy trì quyền sở hữu là đã đủ điều kiện gia hạn thẻ cư trú 5 năm vô thời hạn, mà không bắt buộc phải sinh sống tại Hy Lạp.

Điều này đặc biệt có lợi cho những doanh nhân toàn cầu hoặc nhà đầu tư bận rộn đang điều hành doanh nghiệp ở nhiều quốc gia. Họ có thể giữ quyền cư trú châu Âu mà vẫn duy trì công việc, hoạt động đầu tư hoặc sinh sống tại nơi khác.

Đồng thời, thẻ cư trú Hy Lạp mang lại quyền tự do đi lại Schengen trong toàn bộ 29 quốc gia thành viên EU, bao gồm Đức, Pháp, Ý, Hà Lan và Tây Ban Nha,… giúp nhà đầu tư dễ dàng du lịch, khảo sát cơ hội kinh doanh hoặc mở rộng mạng lưới tại thị trường châu Âu.

3. Quy trình xét duyệt nhanh chỉ trong 4 – 6tháng

Một lợi thế nổi bật khác của Golden Visa Hy Lạp là thời gian xử lý hồ sơ ngắn nhất khu vực. Toàn bộ quá trình từ khi nộp hồ sơ đến khi nhận thẻ cư trú hợp pháp, chỉ mất khoảng 4-6 tháng nếu nhà đầu tư chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và thực hiện đúng quy trình

Với sự hỗ trợ pháp lý chuyên sâu từ Ethos, nhiều hồ sơ Golden Visa hiện nay thậm chí được xét duyệt nhanh hơn dự kiến giúp nhà đầu tư sớm ổn định quyền cư trú châu Âu và triển khai kế hoạch tài chính – giáo dục – lối sống cho cả gia đình.

4. Cơ hội cho cả gia đình – Định cư trọn vẹn tại châu Âu

Khác với nhiều chương trình chỉ cấp quyền cư trú cho cá nhân chính, Golden Visa Hy Lạp cho phép mở rộng quyền lợi cho toàn bộ thành viên gia đình 03 thế hệ

Tất cả thành viên đều được cấp thẻ cư trú 5 năm, với quyền học tập, sinh sống và tiếp cận hệ thống y tế công lập của một quốc gia EU phát triển.

Con cái nhà đầu tư có thể học tại các trường công lập Hy Lạp hoặc hệ thống trường quốc tế chuẩn Anh – Mỹ – Pháp, trong khi cha mẹ lớn tuổi có thể an hưởng tuổi già trong khí hậu Địa Trung Hải ấm áp và nền y tế được đánh giá cao về chất lượng chăm sóc.

Hy Lạp không chỉ là một quốc gia định cư mà là biểu tượng của lối sống cân bằng, nơi con người làm việc để sống, chứ không sống để làm việc; nơi những bữa tối muộn bên ly rượu vang và hương vị phô mai feta là minh chứng cho giá trị sống giản dị nhưng tinh tế mà giới tinh hoa quốc tế đang tìm kiếm.

5. Quyền cho thuê và nguồn thu nhập thụ động

Sở hữu bất động sản tại Hy Lạp không chỉ mở ra cơ hội định cư, mà còn là một khoản đầu tư sinh lời ổn định trong dài hạn. Sau khi hoàn tất giao dịch, nhà đầu tư có toàn quyền cho thuê tài sản – từ hợp đồng dài hạn phục vụ cư dân bản địa đến cho thuê ngắn hạn tại các thành phố du lịch như Athens, Santorini hay Thessaloniki.

Theo dữ liệu của Global Property Guide, lợi suất cho thuê trung bình tại Hy Lạp đạt khoảng 4,82%/năm, cao hơn so với mặt bằng chung Nam Âu. Riêng tại Athens, căn hộ 3 phòng ngủ có giá thuê dao động từ 700–1.700 EUR/tháng, mang lại nguồn thu nhập thụ động đáng kể trong khi giá trị tài sản vẫn tiếp tục tăng nhờ nhu cầu du lịch và định cư ngày càng lớn.

Ngoài bất động sản, nhà đầu tư còn có thể mua cổ phần trong các doanh nghiệp địa phương, đặc biệt trong lĩnh vực khách sạn, ẩm thực và dịch vụ – những ngành đang tăng trưởng mạnh sau đại dịch. Tuy nhiên, luật Hy Lạp quy định người sở hữu Golden Visa không được phép làm việc cho nhà tuyển dụng trong nước, nhằm đảm bảo mục đích đầu tư thuần túy và tính minh bạch của chương trình.

6. Quyền tiếp cận giáo dục và y tế châu Âu

Một trong những lợi ích lớn nhất của Golden Visa Hy Lạp là khả năng tiếp cận hệ thống giáo dục và y tế chuẩn EU – hai yếu tố được đánh giá cao về chất lượng và tính nhân văn.

Trẻ em của nhà đầu tư được học tập trong các trường công lập miễn phí, hoặc lựa chọn hệ thống trường quốc tế chuẩn Anh, Mỹ, Pháp đang phát triển mạnh tại Athens và Thessaloniki. Nhiều trường đại học công lập tại Hy Lạp nằm trong nhóm top khu vực Nam Âu, đồng thời liên kết trực tiếp với các đại học hàng đầu tại Đức, Hà Lan và Anh, giúp sinh viên có thể dễ dàng chuyển tiếp học tập trong khối EU.

Bên cạnh đó, hệ thống y tế quốc gia Hy Lạp (ESY) cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe công cộng toàn diện, được hỗ trợ bởi các bệnh viện hiện đại và đội ngũ y bác sĩ có trình độ cao. Cư dân hợp pháp được tiếp cận chính sách bảo hiểm y tế công tương tự công dân bản địa, giúp nhà đầu tư và gia đình an tâm tận hưởng chất lượng sống bền vững lâu dài.

7. Chi phí sinh hoạt phải chăng

So với các quốc gia Tây Âu như Pháp, Đức hay Ý, Hy Lạp có chi phí sinh hoạt thấp hơn 20–40%, mang lại lợi thế đáng kể cho những người tìm kiếm cuộc sống chất lượng cao nhưng hợp lý về chi tiêu.

Một người độc thân có thể sống thoải mái với 810 EUR/tháng (chưa tính thuê nhà), trong khi gia đình bốn người có thể duy trì mức sống trung lưu với khoảng 2.800 EUR/tháng. Mức lương trung bình quốc gia là 1.643 EUR/tháng, bữa tối cho hai người tại nhà hàng tầm trung chỉ khoảng 50 EUR, và một tách cappuccino có giá khoảng 3,3 EUR – những con số cho thấy Hy Lạp vẫn là “thiên đường dễ sống” của Địa Trung Hải, nơi chất lượng sống và chi phí duy trì đạt được sự cân bằng lý tưởng.

Chính chi phí hợp lý này cũng là yếu tố thu hút ngày càng nhiều chuyên gia làm việc từ xa, doanh nhân và người về hưu châu Âu lựa chọn Hy Lạp làm nơi định cư lâu dài – đặc biệt tại các hòn đảo có hạ tầng quốc tế và kết nối tốt như Crete, Rhodes, hoặc Paros.

8. Chất lượng sống và khí hậu lý tưởng

Không chỉ là điểm đến du lịch, Hy Lạp được nhiều tổ chức quốc tế bao gồm OECD và InterNations xếp hạng cao trong các khảo sát về chất lượng sống, sức khỏe tinh thần và hạnh phúc cá nhân.

Với hơn 300 ngày nắng mỗi năm, khí hậu Địa Trung Hải mang lại mùa hè rực rỡ, mùa đông ôn hòa và môi trường tự nhiên lý tưởng cho sức khỏe. Không khí trong lành, nhịp sống chậm rãi và văn hóa cộng đồng gắn kết giúp cư dân duy trì trạng thái cân bằng giữa công việc và đời sống, điều mà nhiều người châu Âu coi là “xa xỉ phẩm” trong thời đại hiện nay.

Bên cạnh đó, Hy Lạp sở hữu di sản văn hóa và thiên nhiên đặc sắc: từ những kỳ quan cổ đại như Acropolis, Delphi hay Olympia, cho đến các danh thắng thiên nhiên như Meteora hay quần đảo Aegean. Mỗi vùng đất đều lưu giữ dấu ấn của lịch sử 5.000 năm, hòa quyện với phong cách sống hiện đại, nơi con người tìm thấy cả ý nghĩa lẫn cảm hứng trong từng ngày sinh sống.

9. Lộ trình hướng tới quốc tịch EU

Golden Visa Hy Lạp không chỉ là cánh cửa định cư hợp pháp, mà còn là bước khởi đầu cho hành trình trở thành công dân châu Âu. Sau 7 năm cư trú liên tục và hợp pháp, nhà đầu tư có quyền nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp, từ đó được hưởng toàn bộ quyền lợi của công dân EU, bao gồm tự do sinh sống, làm việc, học tập và đầu tư tại bất kỳ quốc gia thành viên nào.

Để đủ điều kiện, ứng viên cần chứng minh hiểu biết cơ bản về ngôn ngữ, văn hóa và xã hội Hy Lạp, không có tiền án, tiền sự hoặc vi phạm pháp luật trong thời gian cư trú. Một khi được cấp quốc tịch, nhà đầu tư sẽ sở hữu hộ chiếu Hy Lạp, thuộc nhóm mạnh nhất thế giới, cho phép miễn thị thực tới hơn 190 quốc gia, bao gồm toàn bộ khu vực Schengen, Canada, Nhật Bản và Singapore.

Với chính sách định cư minh bạch, lộ trình rõ ràng và khả năng mở rộng sang quốc tịch EU, Golden Visa Hy Lạp đang khẳng định vị thế là một trong những chương trình đầu tư – định cư bền vững và giá trị nhất châu Âu, mang lại lợi ích toàn diện cho cả hiện tại và tương lai của nhà đầu tư cùng gia đình.

Góc nhìn Ethos: “Thời điểm vàng” cho nhà đầu tư Việt

Theo đánh giá của Ethos – đơn vị tiên phong tư vấn đầu tư và định cư Châu Âu tại Việt Nam, giai đoạn Quý IV 2025 đang mở ra “thời điểm vàng” để bước vào thị trường Hy Lạp với chiến lược đúng đắn.

Các căn hộ đã qua sử dụng hoặc nằm tại khu vực ngoài trung tâm Athens đang thể hiện lợi thế kép: giá mua hợp lý hơn và tiềm năng tăng giá ổn định nhờ nhu cầu nội địa tăng và dòng khách du lịch quốc tế quay trở lại.
Đây cũng là thời điểm thuận lợi để đa dạng hóa danh mục đầu tư châu Âu – kết hợp giữa yếu tố sinh lời và khả năng cư trú hợp pháp trong khối Schengen thông qua chương trình Golden Visa Hy Lạp mà Ethos đang triển khai.

Ethos khuyến nghị nhà đầu tư tập trung vào các dự án có:

• Vị trí chiến lược, khả năng khai thác cho thuê ổn định quanh năm.

• Pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và hồ sơ rõ ràng.

• Chính sách thuế – bảo trì hợp lý, tối ưu hóa lợi nhuận dài hạn.

Với cách tiếp cận toàn diện, Ethos không chỉ tư vấn về bất động sản mà còn định hướng chiến lược định cư châu Âu bền vững giúp nhà đầu tư Việt tiếp cận thị trường EU một cách hợp pháp và an toàn.

Kết luận: Hy Lạp – tâm điểm mới của dòng vốn toàn cầu

Sau hơn một thập kỷ phục hồi mạnh mẽ, Hy Lạp đang củng cố vị thế là một trong những thị trường bất động sản năng động và đáng tin cậy nhất châu Âu.
Giá nhà tăng ở mức ổn định, nhu cầu đầu tư lan tỏa ra ngoài Athens, cùng với việc chính phủ tiếp tục duy trì chính sách Golden Visa – tất cả đang định hình một bức tranh tích cực, nơi lợi nhuận và an cư cùng hội tụ.

Đối với nhà đầu tư Việt Nam, Hy Lạp không chỉ là một cơ hội sở hữu tài sản tại châu Âu mà còn là bước đệm chiến lược mở rộng sang không gian kinh tế EU.
Ethos cam kết đồng hành trọn vẹn từ tư vấn pháp lý, lựa chọn tài sản, đến hoàn thiện hồ sơ định cư, giúp bạn biến mỗi khoản đầu tư thành hành trình mở cánh cửa châu Âu vững chắc và lâu dài.

Liên hệ Ethos: Hotline +84 91 5555 655

Facebook | Zalo | Youtube | Tiktok | Instagram | LinkedIn