Golden Visa Hy Lạp 2026: Điều Kiện Mới, Mức Đầu Tư Và Quyền Lợi Cập Nhật
Updated: 28/02/2026
Golden Visa Hy Lạp là một trong những chương trình định cư đầu tư hấp dẫn nhất châu Âu, đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư ngoài khối EU đang tìm kiếm cư trú dài hạn tại “lục địa già”. Năm 2026, chương trình tiếp tục được cập nhật với hệ thống mức đầu tư phân vùng rõ ràng và thêm lộ trình mới thông qua đầu tư startup, mở ra nhiều cơ hội hơn cho người Việt Nam.
Golden Visa Hy Lạp Là Gì?
Golden Visa Hy Lạp là chương trình cư trú theo diện đầu tư được Chính phủ Hy Lạp khởi động từ năm 2013. Chương trình cho phép công dân ngoài EU/EEA và gia đình được cấp giấy phép cư trú 5 năm có thể gia hạn, chỉ cần thực hiện một khoản đầu tư đủ điều kiện tại Hy Lạp mà không yêu cầu sinh sống thường xuyên tại đây.
Điều Kiện Đăng Ký Golden Visa Hy Lạp 2026
Để đủ điều kiện nhận Golden Visa Hy Lạp 2026, nhà đầu tư cần đáp ứng các yêu cầu cơ bản sau:
- Quốc tịch: Là công dân ngoài khối EU/EEA
- Độ tuổi: Từ 18 tuổi trở lên
- Lý lịch tư pháp: Không có tiền án tiền sự
- Bảo hiểm y tế: Có bảo hiểm sức khỏe tư nhân tại Hy Lạp
- Đầu tư đủ điều kiện: Thực hiện một trong các hình thức đầu tư được chấp thuận theo quy định mới nhất
Mức Đầu Tư Theo Hình Thức – Cập Nhật 2026
1. Đầu Tư Bất Động Sản (Phân Vùng 3 Cấp)
Kể từ tháng 8/2024, chương trình áp dụng hệ thống phân vùng đầu tư bất động sản:
| Vùng | Khu vực | Mức đầu tư tối thiểu |
|---|---|---|
| Vùng A | Athens, Thessaloniki, Santorini, Mykonos, đảo > 3.100 dân | €800.000 |
| Vùng B | Các tỉnh thành còn lại | €400.000 |
| Vùng C | Cải tạo bất động sản thương mại sang nhà ở / phục hồi công trình di sản | €250.000 |
Lưu ý: Bất động sản Vùng A và B phải là một căn duy nhất tối thiểu 120m².
2. Đầu Tư Tài Chính – Phi Bất Động Sản
Ngoài bất động sản, nhà đầu tư có thể lựa chọn các hình thức sau:
- €500.000 – Tiền gửi có kỳ hạn tại ngân hàng Hy Lạp (tối thiểu 1 năm)
- €350.000 – Quỹ đầu tư tương hỗ hoặc quỹ đầu tư thay thế tập trung vào thị trường Hy Lạp
- €500.000 – Trái phiếu chính phủ Hy Lạp (kỳ hạn tối thiểu 3 năm)
- €800.000 – Trái phiếu doanh nghiệp Hy Lạp
3. Đầu Tư Startup – Lộ Trình Mới 2026
Đây là điểm nhấn của Golden Visa Hy Lạp 2026: theo Điều 44 Luật số 5162/2024, nhà đầu tư có thể đủ điều kiện với mức €250.000 vào các startup đã đăng ký trong Danh mục Quốc gia (Elevate Greece), với điều kiện:
- Tỷ lệ cổ phần hoặc quyền biểu quyết không vượt quá 33%
- Startup phải tạo ít nhất 2 việc làm mới trong năm đầu tiên
- Các vị trí việc làm này phải được duy trì ít nhất 5 năm
Quyền Lợi Khi Sở Hữu Golden Visa Hy Lạp
- Golden Visa Hy Lạp mang lại một gói quyền lợi toàn diện cho cả gia đình nhà đầu tư:
- Cư trú và di chuyển Giấy phép cư trú 5 năm có thể gia hạn vô thời hạn, đi kèm quyền di chuyển tự do trong toàn bộ 26 quốc gia thuộc vùng Schengen mà không cần visa riêng.
- Không yêu cầu thường trú Không có quy định về số ngày tối thiểu phải sống tại Hy Lạp, giúp nhà đầu tư linh hoạt sinh hoạt ở bất kỳ đâu.
- Bao gồm cả gia đình Chỉ một khoản đầu tư duy nhất nhưng bao gồm toàn bộ gia đình: vợ/chồng, con dưới 21 tuổi (có thể gia hạn đến 24 tuổi) và cha mẹ của cả hai bên.
- Lợi ích thuế hấp dẫn Nhà đầu tư đủ điều kiện có thể đăng ký chế độ thuế Non-Dom với mức thuế cố định €100.000/năm trên toàn bộ thu nhập toàn cầu thay vì chịu mức thuế lũy tiến lên đến 45%.
- Tiềm năng sinh lời từ đầu tư Bất động sản Hy Lạp có thể cho thuê dài hạn với lợi suất trung bình 3–5%/năm, trong khi các quỹ đầu tư mang lại khoảng 4–5% mỗi năm.
- Lộ trình nhập tịch EU Sau 7 năm cư trú hợp pháp (183 ngày/năm), nhà đầu tư có thể nộp đơn xin nhập tịch Hy Lạp – đồng nghĩa với hộ chiếu EU và quyền công dân đầy đủ trong khối.
Quy Trình Và Thời Gian Xử Lý
Quy trình cấp Golden Visa Hy Lạp 2026 thường diễn ra theo các bước: chuẩn bị hồ sơ và mở tài khoản ngân hàng → thực hiện đầu tư đủ điều kiện → nộp hồ sơ tại Hy Lạp → thu thập dữ liệu sinh trắc học → nhận thẻ cư trú. Thời gian xử lý trung bình hiện nay từ 4 đến 9 tháng, tùy thuộc vào khu vực và mức độ hoàn thiện hồ sơ.
Golden Visa Hy Lạp Có Phù Hợp Với Người Việt Không?
Golden Visa Hy Lạp 2026 là lựa chọn đáng cân nhắc với nhà đầu tư Việt Nam nhờ mức đầu tư linh hoạt từ €250.000, không đòi hỏi thường trú, thị trường bất động sản Hy Lạp đang tăng trưởng tốt và hệ sinh thái startup đang phát triển. Đây cũng là một trong số ít chương trình tại châu Âu còn duy trì cả lộ trình bất động sản lẫn lộ trình tài chính song song.
Để được tư vấn cụ thể về điều kiện, hồ sơ và chiến lược đầu tư phù hợp, hãy liên hệ đội ngũ chuyên gia tại Ethos – đơn vị tư vấn định cư đầu tư uy tín tại Việt Nam
