Vì Sao Hungary Loại Bỏ Tùy Chọn Đầu Tư Bất Động Sản Khỏi Chương Trình Thị thực Vàng.
Updated: 02/01/2025
Hungary là quốc gia châu Âu tiếp theo loại bỏ tùy chọn đầu tư bất động sản khỏi chương trình Golden Visa, sau Bồ Đào Nha.
Quyết định này đồng nghĩa với việc những người nhà đầu tư nước ngoài sẽ không còn đủ điều kiện đầu tư tối thiểu 500.000 euro vào Hungary để đổi lấy quyền cư trú trong khối Schengen, theo các báo cáo tin tức.
Những thay đổi mới được công bố trên Công báo Hungary vào ngày 20 tháng 12.
Hiện tại, chương trình Golden Visa của Hungary, còn được gọi là Chương trình Nhà Đầu Tư Khách Mời (GIP), cung cấp hai hình thức để đạt được quyền cư trú tại Hungary:
- Đầu tư 250.000 euro vào các quỹ bất động sản đã được phê duyệt.
- Quyên góp tối thiểu 1 triệu euro cho các sáng kiến giáo dục công và văn hóa.
Chính quyền Hungary đã triển khai Chương trình Nhà Đầu Tư Khách Mời vào ngày 1 tháng 7 năm 2024. Các thay đổi mới này được áp dụng trước ngày 1 tháng 1 năm 2025, khi tùy chọn đầu tư bất động sản chính thức có hiệu lực.
Ông Laszlo Kiss, Giám đốc Điều hành của Discus Holdings, chia sẻ với Imi Daily rằng các thay đổi này được đưa ra do những điều kiện thị trường nhà ở đang thay đổi của Hungary, nhấn mạnh rằng nước này đang gặp áp lực trong lĩnh vực bất động sản.
Cùng lúc đó, ông Armand Arton, Chủ tịch và CEO của Arton Capital, chia sẻ với Imi Daily rằng những lo ngại về sự ổn định của thị trường đã khiến chính quyền Hungary thực hiện những thay đổi này.
Nhìn vào kinh nghiệm của các quốc gia châu Âu khác cho phép mua bất động sản không được kiểm soát, đã có rất nhiều trường hợp lừa đảo khách hàng.
Armand Arton, Chủ tịch và CEO của Arton Capital
Theo ông, cấu trúc quỹ mang lại sự bảo vệ tốt hơn.
Việc chỉ cho phép quỹ đầu tư vào bất động sản là cách quản lý chặt chẽ hơn, giúp xác định rõ quỹ sẽ đầu tư vào lĩnh vực nào, như nhà ở hay thương mại.
Armand Arton, Chủ tịch và CEO của Arton Capital
Ông cũng chỉ ra rằng các chương trình tại Bồ Đào Nha, Hy Lạp và Tây Ban Nha đã gặp phải thách thức do đầu cơ bất động sản, khiến giá nhà ở trở nên khó tiếp cận hơn đối với người dân địa phương.
Nối bước Bồ Đào Nha
Vào tháng 12 năm 2023, các nhà lập pháp tại Hungary đã thông qua việc triển khai chương trình GIP. Hungary chính thức ra mắt Chương trình Nhà đầu tư Khách (Guest Investor Program – GIP) vào ngày 1 tháng 7 năm 2024 nhằm thu hút các nhà đầu tư từ các quốc gia khác.
Việc triển khai GIP diễn ra sau sáu năm kể từ khi Hungary hủy bỏ Chương trình Thị thực Vàng, giữa những cáo buộc liên quan đến tham nhũng và rửa tiền.
Như một phần của nỗ lực giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, chính quyền Bồ Đào Nha đã loại bỏ tùy chọn đầu tư bất động sản khỏi Chương trình Thị thực Vàng. Tuy nhiên, các lựa chọn đầu tư khác trong Chương trình Đầu tư Định cư của Bồ Đào Nha vẫn tiếp tục được áp dụng.
Trong khi đó, Tây Ban Nha đã lựa chọn phương án chấm dứt hoàn toàn Chương trình Thị thực Vàng, Hy Lạp lại hướng tới việc thu hút các nhà đầu tư nước ngoài thông qua các dự án mang tính sản xuất hơn thay vì tập trung vào bất động sản.
