Hy Lạp gia hạn miễn thuế VAT 24% cho bất động sản đến hết năm 2026
Updated: 23/12/2025
Chính phủ Hy Lạp vừa chính thức ban hành Luật 5246/2025, theo đó gia hạn chính sách miễn thuế Giá trị gia tăng (VAT) 24% đối với bất động sản nhà ở xây mới đến hết ngày 31/12/2026. Đây được xem là một trong những quyết định quan trọng nhất trong chuỗi cải cách thuế bất động sản của Hy Lạp những năm gần đây, nhằm duy trì sức hấp dẫn của thị trường nhà ở và tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài.
Miễn VAT 24%: Tác động trực tiếp đến chi phí đầu tư bất động sản tại Hy Lạp
Theo quy định hiện hành, người mua bất động sản nhà ở xây mới tại Hy Lạp trong giai đoạn được miễn VAT không phải nộp thuế VAT 24%, mà chỉ áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản ở mức thấp hơn đáng kể, khoảng 3–3,09%, tùy từng địa phương.
Việc gia hạn chính sách này giúp giảm mạnh chi phí đầu vào, đặc biệt đối với các nhà đầu tư mua căn hộ hoặc nhà ở thuộc phân khúc phổ biến trên thị trường. Với mức giá bất động sản thường được lựa chọn để đáp ứng điều kiện Golden Visa Hy Lạp (từ khoảng 250.000 EUR), khoản miễn VAT có thể giúp nhà đầu tư tiết kiệm hàng chục nghìn euro ngay từ thời điểm mua đầu tiên.
Trong bối cảnh lãi suất và chi phí sở hữu bất động sản tại nhiều thị trường châu Âu đang gia tăng, đây là một lợi thế tài chính hiếm có mà Hy Lạp đang duy trì.
Gia hạn đến năm 2026: Tăng tính ổn định pháp lý và khả năng hoạch định dài hạn
Không chỉ mang ý nghĩa về mặt chi phí, việc gia hạn miễn VAT đến hết năm 2026 còn tạo ra môi trường pháp lý ổn định, cho phép nhà đầu tư chủ động hơn trong việc phân bổ dòng vốn và xây dựng chiến lược tài sản trung và dài hạn.
Đối với nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là nhóm tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp, sự ổn định chính sách đóng vai trò then chốt trong việc đánh giá rủi ro và tiềm năng sinh lời. Việc biết trước khung thuế áp dụng trong nhiều năm giúp tối ưu cấu trúc đầu tư, nâng cao biên lợi nhuận và giảm áp lực về thời điểm xuống tiền.
Hy Lạp tiếp tục khẳng định vị thế trên bản đồ bất động sản châu Âu
Trong những năm gần đây, Hy Lạp nổi lên như một trong những thị trường bất động sản hấp dẫn nhất châu Âu nhờ sự kết hợp giữa giá trị tài sản hợp lý, tiềm năng tăng trưởng dài hạn và các chính sách thu hút đầu tư nước ngoài nhất quán.
Chính sách gia hạn miễn thuế VAT 24% cho bất động sản nhà ở xây mới là minh chứng rõ nét cho định hướng của Chính phủ Hy Lạp trong việc giữ chân và mở rộng dòng vốn quốc tế, đồng thời hỗ trợ thị trường nhà ở phát triển bền vững.
Ở thời điểm chi phí sở hữu đang ở mức thấp hiếm thấy so với các thị trường EU khác, Hy Lạp tiếp tục là lựa chọn chiến lược cho những nhà đầu tư đi trước xu hướng, tìm kiếm sự cân bằng giữa lợi ích tài chính, quyền cư trú châu Âu và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Ethos – Đồng hành chiến lược cùng nhà đầu tư tại Hy Lạp
Với kinh nghiệm triển khai các giải pháp định cư và đầu tư bất động sản châu Âu, Ethos đồng hành cùng khách hàng trong việc đánh giá cơ hội thị trường, lựa chọn bất động sản phù hợp và xây dựng chiến lược đầu tư gắn liền với mục tiêu cư trú và tài sản dài hạn tại Hy Lạp.
Chính sách gia hạn miễn VAT đến năm 2026 mở ra một cửa sổ thời gian chiến lược để nhà đầu tư tiếp cận thị trường với chi phí tối ưu và nền tảng pháp lý rõ ràng.
Liên hệ Ethos để được tư vấn chuyên sâu về bất động sản Hy Lạp, chương trình Golden Visa và các giải pháp định cư châu Âu phù hợp với mục tiêu của bạn.
