Bất Động Sản Síp: Giá Cả, Cách Mua & Cơ Hội Đầu Tư

Thị trường bất động sản tại Síp đang phát triển mạnh: số lượng giao dịch và giá trị trung bình của các bất động sản đạt mức kỷ lục vào năm 2023. Lượng giao dịch tăng 12% so với năm 2021 và gấp ba lần so với năm 2015.

Năm 2023, số lượng bất động sản được người nước ngoài mua vào tăng 1,5 lần so với năm trước. Những ai sở hữu bất động sản tại Síp trị giá từ 300.000 EUR trở lên có thể được cấp quyền thường trú vĩnh viễn suốt đời.

Những loại bất động sản nhà đầu tư ưa chuộng tại Síp

Căn hộ được mua nhiều gấp đôi so với nhà riêng hoặc nhà phố trên thị trường bất động sản Síp. Xu hướng người dân Síp chuyển đến thành phố sinh sống khiến nhu cầu căn hộ tăng cao: từ năm 2015, dân số thành thị tại Síp đã tăng 20%.

Giá trung bình của một căn hộ vào khoảng 235.000 EUR. Căn hộ có giá dưới 250.000 EUR được săn đón nhiều nhất, với tỷ lệ giao dịch cao gấp năm lần so với bất động sản dưới 500.000 EUR.

Giá bất động sản phụ thuộc vào vị trí, khoảng cách đến biển, hệ thống giao thông và tiện ích nội khu như hồ bơi, thang máy, bãi đỗ xe.

Giá trung bình của một căn nhà tại Síp là 316.000 EUR, nhưng phần lớn giao dịch tập trung vào các ngôi nhà có giá dưới 250.000 EUR. Tuy nhiên, nhà riêng trong tầm giá dưới 500.000 EUR lại được ưa chuộng hơn so với căn hộ cùng mức giá.

Ba khu vực được ưa chuộng nhất để mua bất động sản là Limassol, Paphos và Nicosia, chiếm đến 75% tổng số giao dịch.

Tham khảo các dự án bất động sản Síp tại đây

Người nước ngoài chủ yếu mua nhà ở Limassol, Paphos hoặc Larnaca, với 9 trên 10 giao dịch diễn ra tại ba khu vực ven biển phía Nam này. Đặc biệt, Limassol dẫn đầu trong phân khúc cao cấp: 75% căn hộ và nhà ở có giá trên 1,5 triệu EUR được mua tại khu vực này.

Giá trị trung bình của giao dịch bất động sản tại Síp theo khu vực

Tham khảo các dự án bất động Síp tại đây

Quyền thường trú Síp dành cho nhà đầu tư bất động sản

Nhà đầu tư có thể nhận quyền thường trú tại Síp khi mua bất động sản trị giá từ 300.000 EUR trở lên. Thành viên gia đình của nhà đầu tư, bao gồm vợ/chồng và con cái dưới 25 tuổi, cũng được cấp quyền thường trú.

Thẻ thường trú tại Síp giúp chủ sở hữu tối ưu hóa thuế, kinh doanh tại Síp, hoặc chuyển đến sinh sống tại Síp

Nhà đầu tư có thể mua 1 hoặc 2 bất động sản nhà ở hoặc thương mại với tổng giá trị từ 300.000 EUR trở lên. Trong đó, bất động sản nhà ở phải thuộc thị trường sơ cấp, còn bất động sản thương mại có thể đến từ thị trường sơ cấp hoặc thứ cấp.

Điều kiện tài chính:

• Nhà đầu tư cần chứng minh nguồn tiền hợp pháp từ bên ngoài Síp.
• Chuyển 50.000 EUR vào ngân hàng Síp để xác minh tài chính.
• Chuyển thêm 15.000 EUR cho mỗi thành viên gia đình đi kèm.

Thời hạn thẻ xanh:

• Được cấp vô thời hạn, nhưng chủ sở hữu phải xác nhận quyền sở hữu bất động sản hàng năm.
• Thẻ cư trú cần được gia hạn mỗi 5 năm.

Quy trình mua bất động sản tại Síp

Quá trình mua bất động sản tại Síp mất vài tuần. Nhà đầu tư có thể chọn bất động sản từ xa hoặc trực tiếp đến Síp.

7 bước mua bất động sản tại Síp dành cho người ngoài EU:

1. Chọn bất động sản phù hợp.
2. Xin giấy phép mua bất động sản từ Hội đồng Bộ trưởng Síp.
3. Mở tài khoản ngân hàng tại Síp để thực hiện giao dịch.
4. Ký hợp đồng đặt cọc (10% giá trị bất động sản) để giữ chỗ trong 2 tháng.
5. Ký hợp đồng mua bán chính thức và thanh toán trước 30% giá trị.
6. Đăng ký giao dịch và nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu từ Sở Địa chính Síp.
7. Thanh toán số tiền còn lại sau khi trừ khoản cọc và 30% đã ứng trước.

Chi phí đi kèm giao dịch:

• Thuế chuyển nhượng (bất động sản cũ): 3-8%, tùy theo giá trị.
• VAT với công trình mới: 5-19%.
• Phí trước bạ: tối đa 0,2% (không vượt quá 20.000 EUR).
• Phí pháp lý: 1% giá trị giao dịch.

Nhà đầu tư có thể vay thế chấp nếu có thẻ cư trú hoặc thường trú nhân, với lãi suất khoảng 4%, thời hạn vay từ 5-40 năm và số tiền đặt cọc từ 10-35%.

Chi phí duy trì bất động sản tại Cyprus

• Thuế & phí hàng năm: Không có thuế bất động sản tại Cyprus, nhưng chủ sở hữu phải nộp phí đô thị hàng năm từ 55 đến 185 EUR để chi trả cho đèn đường, vệ sinh, hệ thống thoát nước và sửa chữa cơ sở hạ tầng.
• Thuế thu nhập từ cho thuê: Thuế suất lũy tiến từ 0 đến 35%, áp dụng với mức thu nhập trên 60.000 EUR/năm.
• Chi phí tiện ích: Điện, nước và phí dịch vụ trung bình từ 100 đến 300 EUR/tháng cho căn hộ 90 m².
• Internet & truyền hình kỹ thuật số: Chi phí từ 25 đến 50 EUR/tháng tùy vào nhà cung cấp và gói dịch vụ. Phí lắp đặt thường miễn phí.

Chi phí khi bán bất động sản tại Cyprus

• Thuế lợi tức từ chuyển nhượng: Người bán phải nộp 20% thuế trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Tuy nhiên, có thể khấu trừ chi phí sửa chữa nhà vào thuế này.
• Phí dịch vụ môi giới: Nếu sử dụng dịch vụ môi giới, người bán phải trả 3–5% giá trị giao dịch.

3 lợi ích khi mua bất động sản tại Cyprus

1. Tài sản có tính thanh khoản và lợi nhuận cao

   • Giá bất động sản tại Cyprus đang tăng theo lạm phát, giúp bảo toàn vốn đầu tư.
   • Nhà đầu tư có thể cho thuê để thu về lợi nhuận trung bình 8,5%/năm trên giá trị bất động sản.

2. Thẻ cư trú vĩnh viễn & cơ hội định cư

   • Người mua bất động sản có thể nhận thẻ cư trú vĩnh viễn cho cả gia đình.
   • Chủ thẻ có thể sinh sống tại Cyprus hoặc ra vào ngay cả khi biên giới đóng cửa với khách du lịch.
   • Nhà đầu tư có thể thành lập công ty và làm giám đốc tại Cyprus.

3. Dễ dàng xin visa Schengen

   • Cyprus thuộc Liên minh Châu Âu nhưng chưa phải thành viên Schengen. Tuy nhiên, cư dân Cyprus có thể dễ dàng xin visa Schengen để di chuyển trong khu vực này.

ETHOS – Đối tác đồng hành cùng bạn trên hành trình định cư Châu Âu