TỶ SUẤT SINH LỜI BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ TẠI CHÂU ÂU: RIGA DẪN ĐẦU, MADRID VƯỢT PARIS VÀ BERLIN
Updated: 15/07/2025
Trong bức tranh đầu tư châu Âu nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản cho thuê tiếp tục giữ vai trò là kênh đầu tư ổn định với dòng tiền đều đặn, bất chấp biến động kinh tế vĩ mô. Dữ liệu mới nhất từ chuyên trang Global Property Guide công bố tháng 7/2025 cho thấy: Riga (Latvia) hiện đang dẫn đầu châu Âu về tỷ suất sinh lời cho thuê căn hộ, đạt 8,61%, theo sau là Dublin (Ireland) với 6,84%, và Brussels (Bỉ) với 5,56%.
Trong khi đó, nhiều thủ đô Tây Âu nổi bật như Paris và Berlin ghi nhận mức lợi suất xấp xỉ 4,76%, còn Vienna chỉ ở mức 4,12%. Sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các quốc gia Đông và Tây Âu phản ánh độ chín của thị trường, chi phí đầu tư ban đầu và tốc độ tăng trưởng dân số đô thị.
KHOẢNG CÁCH ĐÔNG – TÂY NGÀY CÀNG RÕ RÀNG
Các thành phố Đông Âu như Vilnius (4,93%), Zagreb (4,84%) hay Tallinn (4,41%) đang chứng tỏ lợi thế của những thị trường “đang lên”: giá mua nhà vẫn còn dễ tiếp cận, trong khi nhu cầu thuê tăng mạnh nhờ chuyển dịch dân số và xu hướng làm việc từ xa. Đây là điều mà các thị trường chững lại như Lisbon (3,83%) hay Luxembourg City (3,10%) khó đạt được trong ngắn hạn.
MADRID – LỢI SUẤT TỐT GIỮA LÒNG TÂY ÂU
Nằm trong nhóm đầu về tỷ suất sinh lời ở Tây Âu, Madrid hiện đạt mức 4,82%, vượt mặt nhiều thủ đô truyền thống về đầu tư như Paris hay Berlin. Dù không phải là mức cao nhất, Madrid được giới chuyên gia đánh giá là biểu tượng của sự cân bằng giữa lợi nhuận và chất lượng sống.
Một báo cáo từ Knight Frank (2025) cũng chỉ ra rằng thị trường bất động sản Tây Ban Nha nói chung và Madrid nói riêng, đang bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững, với mức giá ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao ở phân khúc cho thuê. Không chỉ có lợi thế về tỷ suất sinh lời, các thành phố như Madrid hay Barcelona còn thu hút người nước ngoài nhờ chất lượng sống cao, hệ thống y tế và giáo dục công phát triển, khí hậu dễ chịu và chi phí sinh hoạt thấp hơn đáng kể so với London hay Amsterdam.
XU HƯỚNG “ĐẦU TƯ THEO LỐI SỐNG” LÊN NGÔI
Không chỉ quan tâm đến tỷ suất sinh lời, nhà đầu tư hiện nay ngày càng cân nhắc yếu tố “sống được, sống tốt” tại điểm đến, đặc biệt là trong bối cảnh dịch chuyển nghề nghiệp sang mô hình làm việc từ xa, chăm sóc sức khỏe chủ động và giáo dục quốc tế cho thế hệ sau.
Báo cáo của EY Europe Attractiveness Survey 2025 cho thấy, ngoài môi trường kinh doanh và năng suất đầu tư, “chất lượng sống” đã vươn lên thành tiêu chí quan trọng thứ 2 trong quyết định chọn điểm đến tại châu Âu của các nhà đầu tư cá nhân và doanh nhân toàn cầu.
GIẢI PHÁP ĐỊNH CƯ KHÔNG CẦN ĐẦU TƯ: THỊ THỰC PHI LỢI NHUẬN TÂY BAN NHA
Với chính sách cởi mở, Tây Ban Nha đang nổi lên như một trong số ít quốc gia châu Âu cho phép người nước ngoài cư trú dài hạn mà không yêu cầu đầu tư hay kinh doanh. Được gọi là Thị thực phi lợi nhuận – thẻ cư trú Tây Ban Nha, chương trình này cho phép:
-
Cư trú lâu dài tại Tây Ban Nha cùng gia đình
-
Tự do di chuyển trong khối Schengen
-
Hưởng dịch vụ y tế và giáo dục công
-
Không bị ràng buộc bởi hoạt động kinh doanh hay tạo việc làm tại địa phương
Tại Việt Nam, Ethos là đơn vị tiên phong triển khai chương trình này với quy trình minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện và không yêu cầu đầu tư.
KẾT LUẬN
Dữ liệu mới nhất về lợi suất cho thuê tại châu Âu cho thấy: dù không còn “sốt nóng” như các năm trước COVID-19, bất động sản cho thuê vẫn là một kênh giữ giá và tạo dòng tiền ổn định nếu được lựa chọn đúng điểm rơi, không chỉ về mặt tài chính mà cả về khả năng cư trú, chất lượng sống và chính sách quốc gia.
Trong đó, những thành phố như Madrid, nơi kết hợp được tỷ suất sinh lời tốt, môi trường sống lý tưởng cùng chính sách thị thực thuận lợi đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả nhà đầu tư lẫn những ai đang tìm kiếm một cuộc sống mới bền vững tại châu Âu.
