Xu hướng đầu tư bất động sản tại Tây Ban Nha năm 2025: Toàn cảnh dành cho nhà đầu tư nước ngoài
Updated: 07/01/2025
Khi bước vào năm 2025, thị trường bất động sản Tây Ban Nha vẫn là tâm điểm thu hút giới đầu tư quốc tế, nhờ những xu hướng nổi bật mang lại cả cơ hội lẫn thách thức. Nhu cầu sở hữu bất động sản tại các khu vực du lịch nổi tiếng và trung tâm đô thị vẫn rất cao, đặc biệt thu hút nhà đầu tư từ Anh, Pháp và Mỹ. Theo báo cáo bất động sản của CaixaBank trong nửa cuối năm 2024, thị trường dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng với giá bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng đều, dù tốc độ có phần chậm lại so với đợt tăng mạnh trong năm 2023 và đầu năm 2024.
Chân dung nhà đầu tư bất động sản nước ngoài
Nhà đầu tư nước ngoài vẫn là trụ cột quan trọng của thị trường bất động sản Tây Ban Nha, đặc biệt tại các khu vực như quần đảo Balearic, Alicante và Malaga. Những địa điểm này không chỉ nổi tiếng với du lịch mà còn thu hút người nước ngoài định cư dài hạn. Phân tích dữ liệu lớn cho thấy nhiều du khách quốc tế lưu trú tại Tây Ban Nha trong thời gian dài, sở hữu ngôi nhà thứ hai hoặc thuê các bất động sản cao cấp trong vài tháng liên tục. Năm 2023, 8,8% tổng chi tiêu qua thẻ của người nước ngoài tại Tây Ban Nha đến từ những du khách dài hạn này, tăng đáng kể so với mức 6,9% vào năm 2019. Xu hướng này cho thấy sức hút của Tây Ban Nha không chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng mà còn là nơi đầu tư và tận hưởng cuộc sống dành cho giới thượng lưu quốc tế.
Các nhóm quốc tịch chiếm tỷ trọng lớn trong nhu cầu này bao gồm người Anh, Pháp và Mỹ, những quốc gia luôn nằm trong top đầu các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó, sự quan tâm gia tăng đáng kể từ các nước Mỹ Latinh, đặc biệt là Mexico, Colombia và Argentina, cho thấy công dân các quốc gia này ngày càng bị hấp dẫn bởi chất lượng cuộc sống và môi trường đầu tư thuận lợi tại Tây Ban Nha.
Các loại hình đầu tư và lợi nhuận
Đối với nhà đầu tư nước ngoài, Tây Ban Nha mang đến danh mục bất động sản đa dạng, từ những ngôi nhà nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm du lịch nổi tiếng đến các bất động sản thương mại mang lại lợi nhuận cao tại trung tâm thành phố. Báo cáo chỉ ra một số xu hướng đầu tư nổi bật trong năm 2025:
- Bất động sản nhà ở cao cấp:
Các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt đến từ những quốc gia giàu có, tiếp tục rót vốn vào các bất động sản hạng sang tại những khu vực như Marbella, Ibiza và Barcelona. Những bất động sản này không chỉ phục vụ mục đích làm ngôi nhà thứ hai mà còn mang lại lợi nhuận đáng kể thông qua hình thức cho thuê ngắn hạn, vốn rất hấp dẫn trên thị trường cho thuê du lịch cạnh tranh. - Bất động sản thương mại:
Ngành du lịch và dịch vụ khách sạn phát triển mạnh mẽ tại Tây Ban Nha đã thúc đẩy nhu cầu chuyển đổi các không gian thương mại thành khách sạn boutique và căn hộ dịch vụ. Các nhà đầu tư đến từ các quỹ gia đình và tổ chức tài chính lớn đang tìm kiếm cơ hội cải tạo những tòa nhà cũ, đặc biệt tại các vị trí đắc địa như Madrid và Seville. - Đầu tư bền vững và xanh:
Trước những lo ngại về biến đổi khí hậu và các quy định mới nhằm đạt mục tiêu trung hòa carbon vào năm 2050, các khoản đầu tư vào bất động sản bền vững ngày càng thu hút sự quan tâm. Nhà đầu tư hiện đang chú trọng vào các công trình tiết kiệm năng lượng và tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng xanh của Tây Ban Nha. Xu hướng này được dự báo sẽ phát triển mạnh mẽ hơn trong năm 2025.
Người nước ngoài và thị trường nhà ở
Phân khúc nhà ở tại Tây Ban Nha tiếp tục thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt tại các khu vực tập trung du lịch. Giai đoạn 2021 đến 2023, người mua quốc tế đã đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì nhu cầu nhà ở. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp diễn nhờ sự gia tăng của người nước ngoài định cư dài hạn, dân du mục kỹ thuật số và người nghỉ hưu muốn tận hưởng cuộc sống Địa Trung Hải. Theo dự báo, số hộ gia đình tại Tây Ban Nha sẽ tăng đáng kể, với 330.000 hộ mới được hình thành mỗi năm từ 2024 đến 2028.
Tuy nhiên, mặc dù nhu cầu mạnh mẽ, nguồn cung nhà ở vẫn hạn chế. Dự kiến trong năm 2025, số giấy phép xây dựng mới chỉ đạt khoảng 125.000, thấp hơn nhiều so với nhu cầu thực tế. Sự mất cân đối này có khả năng đẩy giá nhà lên cao, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh như quần đảo Canary và vùng Valencia.
Các số liệu và dự báo chính cho năm 2025
- Giao dịch mua bán nhà: Dự kiến ổn định ở mức khoảng 566.000 giao dịch mỗi năm vào năm 2025, duy trì đà phát triển từ các năm trước.
- Giá nhà: Dự báo giá nhà sẽ tăng ở mức vừa phải 2,8% trong năm 2025, sau khi đã tăng 5,0% vào năm 2024.
- Người mua nước ngoài: Số lượng người mua nước ngoài, đặc biệt từ Anh, Pháp và Mỹ, được dự báo sẽ duy trì ở mức cao, với sự đóng góp đáng kể từ nhóm khách lưu trú dài hạn.
- Chi phí xây dựng: Dù chi phí xây dựng đã ổn định trong năm 2024, mức giá hiện vẫn cao hơn 29% so với giai đoạn trước đại dịch, tạo ra rào cản lớn trong việc mở rộng nguồn cung nhà ở.
Khuyến nghị cho nhà đầu tư nước ngoài năm 2025
Với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế, nhà đầu tư nước ngoài nên tập trung vào những khu vực có tiềm năng tăng giá trị bất động sản lớn, chẳng hạn như bờ biển Địa Trung Hải và các thành phố lớn như Madrid và Barcelona. Ngoài ra, nhà đầu tư muốn đạt lợi nhuận cao nên cân nhắc:
-
Bất động sản du lịch cao cấp tại các khu vực có nhu cầu theo mùa mạnh.
-
Chuyển đổi bất động sản thương mại thành nhà ở tại các vị trí đắc địa.
-
Dự án bất động sản bền vững, phù hợp với các quy định nghiêm ngặt về môi trường của Tây Ban Nha.
Kết luận
Triển vọng thị trường bất động sản Tây Ban Nha năm 2025 vẫn rất tích cực, đặc biệt đối với nhà đầu tư nước ngoài. Dù đối mặt với thách thức từ nguồn cung nhà ở hạn chế và giá cả tăng cao, các cơ hội đầu tư vẫn rất lớn trong cả hai phân khúc nhà ở và thương mại. Bằng cách tập trung vào các khoản đầu tư chiến lược và tận dụng sức hấp dẫn của Tây Ban Nha như một điểm đến toàn cầu, nhà đầu tư nước ngoài có thể kỳ vọng vào mức lợi nhuận cao trong những năm tới.
Thị thực Phi lợi nhuận Tây Ban Nha – Cơ hội định cư Tây Ban Nha cho Nhà đầu tư Việt Nam
Thị thực phi lợi nhuận Tây Ban Nha là lựa chọn lý tưởng cho những ai mong muốn tận hưởng cuộc sống tại quốc gia Địa Trung Hải xinh đẹp mà không cần tham gia trực tiếp vào thị trường lao động. Điểm đặc biệt của chương trình là không yêu cầu đương đơn phải thực hiện bất kỳ khoản đầu tư nào. Thay vào đó, chỉ cần chứng minh năng lực tài chính đủ để chi trả cho cuộc sống hàng ngày, bao gồm chi phí sinh hoạt và chỗ ở. Tuy nhiên, mặc dù chương trình không bắt buộc đầu tư, người sở hữu thị thực vẫn có thể tự do đầu tư vào bất động sản, cổ phiếu hoặc các kênh tạo thu nhập thụ động khác để tăng thêm nguồn thu mà không vi phạm quy định về lao động tại Tây Ban Nha. Đây là một giải pháp tối ưu cho những ai muốn định cư dài hạn, tận hưởng cuộc sống chất lượng cao và đồng thời xây dựng kế hoạch tài chính bền vững.
ETHOS – Đối tác đồng hành cùng bạn trên hành trình định cư Châu Âu
ETHOS là một công ty tư vấn quốc tịch và đầu tư nhập cư cung cấp dịch vụ toàn diện về các chương trình cư trú và quốc tịch qua đầu tư trên toàn cầu. Chúng tôi hỗ trợ, hướng dẫn khách hàng Việt Nam tham gia các chương trình cư trú, bao gồm các chương trình định cư, đầu tư tại Tây Ban Nha
Liên hệ với chúng tôi để nhận thêm thông tin về định cư Tây Ban Nha cùng các thông tin khác về Tây Ban Nha và trò chuyện với một trong những chuyên gia của chúng tôi.
