XU HƯỚNG SỞ HỮU NGÔI NHÀ THỨ HAI TẠI CHÂU ÂU: QUỐC GIA NÀO ĐANG DẪN ĐẦU?
Updated: 04/09/2025
Theo Báo cáo Xu hướng Nhà ở châu Âu (European Housing Trend Report) do công ty bất động sản quốc tế RE/MAX công bố, khoảng 69% người dân châu Âu sở hữu nhà riêng và trong số đó, 25% sở hữu thêm một bất động sản thứ hai
Những quốc gia dẫn đầu
-
Bulgaria đứng đầu về tỷ lệ sở hữu nhà thứ hai với 46% số chủ nhà có thêm bất động sản, trong khi mức trung bình tại EU chỉ là 25%. Đồng thời, tỉ lệ sở hữu nhà tại Bulgaria đạt 80%, cao hơn mức trung bình EU là 63%. Những con số này đi liền với mức hài lòng về chỗ ở với 82% người Bulgaria tỏ ra hài lòng với điều kiện sinh sống hiện tại, so với 76% trung bình châu Âu.
-
Greece (Hy Lạp) xếp thứ hai với tỷ lệ 39%, tiếp theo là Croatia với 37% người dân sở hữu bất động sản thứ hai.
Những quốc gia ít người sở hữu nhà thứ hai nhất
-
Hà Lan là nơi có tỷ lệ sở hữu nhà thứ hai thấp nhất trong EU chỉ khoảng 8%, dù mức lo ngại về giá nhà “quá đắt” cũng thấp, chỉ 57% báo cáo thấy vấn đề này, dưới mức châu Âu trung bình.
Trong khi đó, 29% người Hà Lan bày tỏ mong muốn di cư nước ngoài để có cuộc sống phải chăng hơn, cao hơn mức trung bình EU (24%). -
Tại Ireland (Cộng hòa Ireland), chỉ có 11% số hộ gia đình sở hữu nhà thứ hai. Nguyên nhân chủ yếu là chi phí nhà cao đến 71% cư dân cho rằng bất động sản quá đắt. Trong đó, 18% không hài lòng với điều kiện sống hiện tại, cao nhất châu Âu; và 48% trong số người không hài lòng lý giải do “khó khăn chi trả”.
Mục đích sở hữu bất động sản thứ hai
Không ít người châu Âu chỉ xem nhà thứ hai như một lựa chọn nghỉ dưỡng, tận hưởng cuộc sống:
-
44% người sở hữu sử dụng nó làm nhà nghỉ dưỡng (holiday home),
-
23% chuyển về sinh sống khi nghỉ hưu,
-
Có 16% cho thuê dài hạn, và 16% cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb,
-
14% coi đây là phần trong danh mục đầu tư, còn 10% dùng để giữa chỗ ở giữa hai thành phố.
Về địa điểm, 39% sở hữu nhà thứ hai ở trong quốc gia cư trú chính, nhưng tại các vùng lạnh hơn như Ireland, tỷ lệ sở hữu nhà thứ hai ở nước ngoài lên tới 25%.
Đáng chú ý, 13% những người chưa sở hữu nhà thứ hai có nguyện vọng mua trong tương lai.
Báo cáo nhận định: “Việc sở hữu nhà thứ hai thể hiện đầu tư vào lối sống, sự thoải mái tài chính và tận hưởng. Dù trong bối cảnh kinh tế khó khăn, mong muốn này vẫn rất mạnh mẽ và sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản châu Âu.”.
Phản ứng xã hội và chính sách điều tiết
Tại nhiều điểm đến du lịch châu Âu, sự gia tăng của nhà thứ hai và cho thuê ngắn hạn đã gây ra áp lực tăng giá nhà, thất thu nhà cho dân cư, dẫn đến làn sóng phản đối tại các vùng như Corsica, Mallorca, Barcelona, Cornwall…
Ví dụ:
-
Ở Pháp, một số khu vực tăng thuế nhà thứ hai lên đến 60%, và hạn chế mua bất động sản chỉ dành cho cư dân chính thức.
-
Tại Tây Ban Nha, các thành phố như Barcelona và Mallorca đã áp dụng lệnh cấm Airbnb dài hạn, xóa hàng nghìn danh sách bất hợp pháp, và áp thuế 100% đối với người mua nước ngoài nhằm bảo vệ nguồn cung nhà ở
Kết luận
Sở hữu bất động sản thứ hai tại châu Âu ngày nay không chỉ là dấu ấn về tiềm lực kinh tế mà còn thể hiện một phong cách sống tinh tế, nơi con người tìm kiếm sự cân bằng giữa nghỉ dưỡng, đầu tư và chuẩn bị cho tương lai dài hạn. Dù các quốc gia EU đang từng bước điều chỉnh chính sách để bảo đảm sự hài hòa với cộng đồng địa phương, sức hút của “ngôi nhà thứ hai” tại châu Âu vẫn chưa bao giờ giảm nhiệt.
Với người Việt Nam, xu hướng này mở ra một tầm nhìn mới: không chỉ dừng lại ở việc sở hữu tài sản mà còn là cơ hội mở rộng cánh cửa sinh sống, học tập và kinh doanh tại trung tâm văn minh của thế giới.
Ethos – đơn vị tư vấn định cư toàn cầu tiên phong tại Việt Nam mang đến giải pháp cá nhân hóa toàn diện, từ việc lựa chọn quốc gia, loại hình cư trú đến tư vấn chiến lược sở hữu bất động sản, giúp mỗi khách hàng biến ước mơ về một cuộc sống châu Âu thành hiện thực bền vững.
Liên hệ ETHOS ngay hôm nay: Hotline +84 91 5555 655
